商住楼和住宅楼区别很大商住和住宅有什么区别，普通住宅是70年，商住通常是40年，虽然现在有土地使用权自动续期的说法，不过这目前只针对住宅，商住地产还没有明确的续期说明，至少续期不会是无偿的，而这成本终究还是会被开发商转嫁给业主。如果涉及贷款，商住目前最低首付比例是40%，利率和缴税额度也比住宅更高。
此外商住房公摊率很高，得房率低，朝向通常只有一个方向，没有煤气，做饭只能用电磁炉，水电通常是商用标准，物业费也比住宅贵很多，而且不能落户，所以通常商住房和公寓都被称作过渡房，并不适合长期居家。
是否有购买价值要看具体情况，如果需要安家但是资金不够买住宅，那么临时过渡也是可以的。如果考虑投资，那就得全面分析了，地理位置、交通优势、区块规划、租金回报率等等，有些地角很好的精装公寓，虽然房价远低于周边住宅，但是租金一点都不低，比如我家附近有个十几年房龄的公寓，40平小开间和70平住宅租金差不多，而几公里外的一个新建公寓因为周边没有商业和金融环境为依托，租金就低了很多，可是房价并没差多少。
