惠州目前没有限购，是邻深片区（东莞）价格最低的城市，也算是准二线城市，自粤港澳大湾区城市群公布后，惠州在列，也是促使大家看好的一点。
惠州楼市近段时间经历了一个楼市小阳春，成交量大增，很多传言惠州楼市会是大湾区下一轮上涨的排头兵，那实际情况是如何呢？我们都知道，惠州在上一轮楼市调控中是大湾区严格执行限价政策的城市，全区域限价。同时，惠州也是珠三角不执行限购的城市，这就很有意思了。惠州地处珠三角东岸，和东莞深圳接壤，最大的优势就是对接深圳，深圳的后花园等，看懂了吗？
惠州在过去五年楼市成交量一直都是珠三角九城里的佼佼者。因为对接深圳又与东莞相隔，惠州楼市的热是可以预见的。惠州这些年一个个新城建设，大批的房产供应，特别是临深片区，如果学习东莞和深圳限购限价限售是不现实的，只能不得已执行严格的限价政策，当时多家新闻相继报道过惠州楼市限价极限严格，多家楼盘达不到标准不允许出售等，政策下，惠州楼市短暂的熄火，相比限购满足自身情况又方便向上交差。今年以来，不单单惠州楼市迎来了小阳春，全国大部一二三线城市都是如此，这有周期性原因，也有政策性因素。比如政策因素，主要是近期惠州楼市传来限价政策可能会出现重大调整，传闻是由全区域无死角的高强度限价转为分区域性限价调控，重点是临深片区和惠阳一带限价政策加强，其他北部和中部区域限价放开，具体实行情况还不得而知，但是可以知道的是政策放松是肯定的了。
惠州的楼市政策大概趋势是放松的，既然分区域差异化调控，那么临深片区等热点区域的房价肯定会上涨，至少在数据上会有所体现出来的。严格执行了几年的限价政策，不管是房地产企业的融资成本，财务成本，包括这几年的人工材料广告等价格都有不同程度的上涨，加上年后几个月的楼市小阳春，成交量大幅增加，房价大概率有上涨的压力的。
惠州楼市未来的预期需要分区域去看。小阳春后，惠州楼市的成交量并没有维持三四月份的涨幅，幅度有所缩小。原因可能是维持几年的限价政策导致惠州楼市的供应不足，其中主要是临深片区的供应比较少，惠州北部和中部供应充足，这就导致惠州楼市供求关系矛盾。需求大的临深片区供应不足，需求量较小的中部北部片区供应大，这个情况在未来得不到改变的话，惠州楼市会继续维持东部告急中北部过剩的情况。
观点后期密切关注惠州和珠三角各城的土地供应量，特别是热点区域。惠州如果限价政策按此调整，下半年可能会迎来楼价的上涨预期！
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