导读随着我国人均GDP突破一万美元大关，我国居民生活质量不断提高，老百姓充满着对美好生活的向往，关于住房，改善购房群体也在逐渐增多。
从央行发布的数据来看，我国人均住房套数已达到1.5套。虽然这个数据只是个平均数字，但也能代表着国内大部分家庭已经有房住了。当然，由于财富分配不均衡，家庭房产的拥有套数也不均衡，有的家庭已经有了两三套甚至更多住房，而有的家庭只在农村有一个宅基地，还在为了孩子能到城市中买房而努力。
这也就意味着，除了真正的刚需之外，现在很多人买房，其实购买的就是第二套房，是为了改善生活而买房，当然，投资购房的人群就不算是买第二套房了，出于投资目的买房，在“房住不炒”的前提下，是不提倡的。
二、第二套房的界定
买第二套房改善生活的人逐渐增多，改善购房群体逐渐扩大，那么什么情况下买房算是第二套房呢？
有的人会认为，只要名下有一套住房了，再买房就算第二套住房；也有人会认为，自己名下有房，但是家人名下比如丈夫或妻子没有，那么用另外一个人的名字上证，是不是也不算是二套房……这都是在分辨首套房和二套房时候存在的误区。
事实上，在不同的城市有细微不同的规定，但有一个共同点，就是一个家庭名下在某区域范围内名下唯一一套住房，这才算是首套房。也就是说，第二套房就是除了这套房之外，再次购买的房子，记住，是以家庭为单位的。
三、买第二套房有什么不一样
为何买房时要区分首套房和二套房，有什么不一样的地方吗？答案是肯定的，这关系着购房首付和房贷利率。
1、无房无贷或一笔房贷已结清。这种情况下购房算作首套房，最高可贷7成，贷款利率也是按首套房计算。如果是无房无贷且征信良好，最高可贷8成。
2、两笔以上房贷均已结清。这种情况下再买房，购房贷款是按照二套房来计算，最高可贷6成，但是房贷利率还是按照首套房计算。
3、有一笔房贷未结清。这种情况很明显就只能算作第二套房了，购房贷款最高6成，房贷利率也是按二套房计算。
在如今的高房价下，购房首付不是一笔小数目，房贷利率的细微差别也是一笔不菲的金额，因此，在买房时一定要高清自己是首套房还是二套房。
一、二套房怎么做到首付3成
1、对于广大想要购买二套房的朋友来说，最纠结的事莫过于首付，如果首付款不够，那么一切都白搭。现在首套房的首付都要25%-30%之间，那么二套房怎么做到首付3成？
2、那么就可以将二套房做成首套房的形式，这样就可以成功将首付降到3成。具体方法，要么做成首套离婚去名字要么以父母名义购房既能做到首套。
（1）假离婚的风险是比较大的，共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产。而且目前很多地区，离婚后必须要1年以上才可以重新购房算作首套房，因此想要钻空子是比较困难的。
（2）选择用父母的名义买房是比较稳妥的，但是前天是父母名下没有房产。一旦有房产，那也只能算是二套房或以上。
二、怎么规避二套房高首付
1、一般来说二套房的首付是比较高的，因此不少人在买房的时候，想要规避二套房高首付。如果首套房的贷款已还清，再买第二套房子，用公积金的话还是按首套贷款算，首付40%，契税要看面积的大小，144平以下是3%，超了就是4%。
2、可以选择将原来的房子过户到老人的名下，那么自己明星就是没有产权房的，再买房子就按照首套房来计算，但缺点是过户的时候会产生手续费，这也是一笔不小的数目。
3、想要规避二套房高首付，主要还得看首套房是否贷款。首套如果贷款了，那么就没办法规避了。首套如果没有贷过款，把首套卖掉，或者转给别人明下，你再买的话，因为名下无房，无贷款记录，再买就是首套。
4、还有一种方法，就是以家里其他人的名义去购买二套房，只要家庭成员（妻子或丈夫除外）名下买有房产，那么再买房就属于首套房，但要注意后期是否会发生纠纷。
三、教你买第二套房仍做三成首付
1、根据政策来看，如果该房屋算作是二套房，那么就不可能存在三成首付的说法。只能通过其他方法，将二套房做成首套房，比如说首套离婚去名字，以没有名字的人去购买二套房，可算作首套房。再或者以父母名义购房既能做到首套也能享受三成首付，但前提是父母名下没有房产。
2、但是假离婚在一定程度上存在很大的风险，一旦财产分割出现问题，很容易吃亏上当。如果双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想，无法顺利进行复婚。
3、因此建议大家买房的时候还是按照政策进行，国家推出提高二套房首付政策，也是为了抑制炒房客恶意炒房，为了维护房地产行业平稳运行。
» 什么叫第二套房 怎么规避二套房高首付
